Die EU will Ferienwohnungen in Städten begrenzen

Wohnungen in Europa sind teuer. Die Mieten in der EU steigen seit Jahren. Heute sind sie etwa 20 Prozent teurer als vor zehn Jahren.

Housing in Europe is expensive. Rents in the EU have been rising for years. Today they are about 20 percent higher than ten years ago.

Viele Wohnungen sind nur für Touristen da. Darum macht die EU-Kommission jetzt einen neuen Vorschlag. Städte dürfen dann weniger Ferienwohnungen erlauben.

Many flats are only there for tourists. That is why the European Commission is now making a new proposal. Cities will then be allowed to permit fewer holiday flats.

So bleiben mehr Wohnungen für die Menschen in der Stadt. Der Vorschlag ist aber noch kein Gesetz. Das Parlament und die EU-Länder müssen zuerst Ja sagen.

That way more flats are left for the people in the city. But the proposal is not a law yet. Parliament and the EU countries must say yes first.

In vielen europäischen Städten fehlen bezahlbare Wohnungen. Die Mieten in der EU sind in zehn Jahren um etwa 20 Prozent gestiegen. In Lissabon sind sie sogar um 103 Prozent teurer geworden. Auch in Madrid und Berlin ist Wohnen deutlich teurer.

Affordable housing is in short supply in many European cities. Rents in the EU have risen by about 20 percent in ten years. In Lisbon they have become as much as 103 percent more expensive. Housing is also much more expensive in Madrid and Berlin.

Der EU-Wohnungskommissar Dan Jørgensen nennt das ein dringendes Problem. Ein Grund sind Ferienwohnungen für Touristen. Von 100 Wohnungen in der Innenstadt von Madrid sind etwa 40 Ferienwohnungen. Diese Wohnungen fehlen dann den Menschen, die dort leben wollen.

The EU housing commissioner, Dan Jørgensen, calls this an urgent problem. One reason is holiday flats for tourists. Of every 100 flats in central Madrid, about 40 are holiday flats. Those flats are then no longer available to people who want to live there.

Die EU-Kommission hat deshalb einen neuen Vorschlag gemacht. Nach dem Vorschlag dürfen Städte die Zahl der Ferienwohnungen begrenzen. Die Regeln gelten aber nur für gewerbliche Anbieter. Wer die eigene Wohnung im Urlaub vermietet, ist nicht betroffen.

The European Commission has therefore made a new proposal. Under the proposal, cities may limit the number of holiday flats. But the rules will apply only to commercial providers. Anyone who rents out their own flat while on holiday is not affected.

Der Vorschlag ist aber noch kein Gesetz. Das Europäische Parlament und die 27 Mitgliedstaaten müssen ihm noch zustimmen.

The proposal is not a law yet, however. The European Parliament and the 27 member states still have to approve it.

In vielen Städten Europas ist Wohnen zu teuer geworden. Die Preise für Immobilien sind in zehn Jahren um rund 60 Prozent gestiegen, die Mieten um etwa 20 Prozent. Am stärksten stiegen die Kosten in Lissabon mit 103 Prozent, gefolgt von Madrid und Berlin. 51 Prozent der Menschen in europäischen Städten halten fehlenden bezahlbaren Wohnraum für ein ernstes Problem. Wohnungskommissar Dan Jørgensen nennt das ein dringendes Problem: Viele Menschen könnten nicht mehr dort leben, wo sie arbeiten.

In many European cities, housing has become too expensive. Property prices have risen by around 60 percent in ten years, and rents by about 20 percent. Costs rose most in Lisbon, at 103 percent, followed by Madrid and Berlin. 51 percent of people in European cities see the lack of affordable housing as a serious problem. Housing Commissioner Dan Jørgensen calls this an urgent problem: many people can no longer live where they work.

Ein Grund dafür sind kurze Vermietungen an Touristen. In der Innenstadt von Madrid gibt es auf 100 Wohnungen etwa 40 solche Angebote. Diese Wohnungen fehlen dann den Menschen, die dort dauerhaft wohnen wollen. 2025 buchten Reisende in der EU mehr als 950 Millionen Übernachtungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.

One reason for this is short-term letting to tourists. In central Madrid there are about 40 such listings for every 100 flats. Those flats are then no longer available to people who want to live there permanently. In 2025 travellers booked more than 950 million overnight stays in the EU through platforms such as Airbnb or Booking.

Einige Städte wie Barcelona, Lissabon und Amsterdam haben schon eigene Regeln. Dagegen wurde aber oft geklagt, und die Verfahren dauerten lange. Die EU-Kommission hat deshalb einen Gesetzesvorschlag für bezahlbares Wohnen vorgelegt. Er soll klare rechtliche Grundlagen schaffen. Städte sollen Gebiete festlegen dürfen, in denen der Wohnungsmarkt besonders angespannt ist.

Some cities, including Barcelona, Lisbon and Amsterdam, already have rules of their own. But these have often been challenged in court, and the proceedings dragged on. The European Commission has therefore put forward a bill on affordable housing. It is meant to create a clear legal basis. Cities are to be allowed to designate areas where the housing market is particularly tight.

Dort dürfen sie dann Obergrenzen für Ferienwohnungen beschließen. Die Regeln gelten nur für gewerbliche Anbieter. Wer die eigene Wohnung während des Urlaubs vermietet, ist nicht betroffen. Vizepräsidentin Teresa Ribera sagte, kurze Vermietungen hätten in Europa weiterhin ihren Platz. Das Europäische Parlament und die 27 Mitgliedstaaten müssen dem Vorschlag noch zustimmen.

There they may then set upper limits for holiday flats. The rules apply only to commercial providers. Anyone who rents out their own flat while away on holiday is not affected. Vice-President Teresa Ribera said short-term letting still had its place in Europe. The European Parliament and the 27 member states still have to approve the proposal.

Die EU-Kommission hat einen neuen Gesetzesvorschlag vorgelegt. Er soll Städten und Staaten helfen, die Zahl der Ferienwohnungen zu begrenzen. Das Gesetz trägt den Namen „Affordable Housing Act“, also etwa „Gesetz für bezahlbares Wohnen“.

The European Commission has put forward a new bill. It is intended to help cities and countries limit the number of holiday flats. The law is called the “Affordable Housing Act”, roughly “law for affordable housing”.

Der Grund dafür ist die Lage auf dem Wohnungsmarkt. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in der EU um etwa 60 Prozent gestiegen. Die Mieten wurden im gleichen Zeitraum um rund 20 Prozent teurer. In manchen Städten fiel der Anstieg noch deutlich stärker aus. Am stärksten traf es Lissabon: Dort kostet Wohnen heute 103 Prozent mehr als vor zehn Jahren. In Madrid beträgt das Plus 75 Prozent, in Berlin 59 Prozent.

The reason is the state of the housing market. Over the past ten years, property prices in the EU have risen by about 60 percent. Rents rose by around 20 percent over the same period. In some cities the increase was considerably steeper. Lisbon was hit hardest: housing there now costs 103 percent more than ten years ago. In Madrid the increase is 75 percent, and in Berlin 59 percent.

Nach Zahlen der Kommission halten 51 Prozent der Städterinnen und Städter in Europa fehlenden bezahlbaren Wohnraum für ein ernstes Problem. Wohnungskommissar Dan Jørgensen sagte, viele Menschen könnten nicht mehr dort leben, wo sie arbeiten. Als Beispiele nannte er Pflegekräfte, Lehrkräfte und Polizisten.

According to Commission figures, 51 percent of city dwellers in Europe see the lack of affordable housing as a serious problem. Housing Commissioner Dan Jørgensen said that many people could no longer live where they work. He gave nurses, teachers and police officers as examples.

Kurze Vermietungen an Touristen verschärfen dieses Problem. In der Innenstadt von Madrid gibt es auf 100 Wohnungen etwa 40 solche Angebote, zum Beispiel über Airbnb, Booking oder Expedia. Diese Wohnungen fehlen anschließend den Menschen, die dauerhaft eine Bleibe suchen. Allein 2025 buchten Reisende in der EU mehr als 950 Millionen Übernachtungen über solche Plattformen.

Short-term letting to tourists is making this problem worse. In central Madrid there are about 40 such listings for every 100 flats, offered through Airbnb, Booking or Expedia, for example. Those flats are then no longer available to people looking for a permanent home. In 2025 alone, travellers in the EU booked more than 950 million overnight stays through such platforms.

Einige Städte haben bereits eigene Regeln beschlossen, darunter Barcelona, Lissabon und Amsterdam. Dagegen wurde jedoch häufig geklagt. Die langen Gerichtsverfahren sorgten bei Vermietern und Wohnungssuchenden für Unsicherheit.

Some cities have already adopted rules of their own, among them Barcelona, Lisbon and Amsterdam. These have often been challenged in court, however. The lengthy proceedings created uncertainty for landlords and people looking for a home.

Deshalb will die Kommission nun klare rechtliche Grundlagen schaffen. Städte und Mitgliedstaaten sollen Gebiete festlegen dürfen, in denen der Wohnungsmarkt besonders angespannt ist. Dafür gelten einheitliche Kriterien: Man vergleicht die Preise für Wohnungen mit den Einkommen und prüft, wie sich Angebot und Nachfrage entwickelt haben. Zusätzlich müssen die Kommunen belegen, dass sich die Lage in den vergangenen drei Jahren wegen der Ferienwohnungen messbar verschlechtert hat.

The Commission therefore wants to create a clear legal basis. Cities and member states are to be allowed to designate areas where the housing market is particularly tight. Common criteria will apply: housing prices are compared with incomes, and changes in supply and demand are assessed. Local authorities must also show that the situation has measurably worsened over the past three years because of holiday flats.

Ist das der Fall, dürfen sie Obergrenzen festlegen. Betroffen sind allerdings nur gewerbliche Anbieter. Wer die eigene Wohnung vermietet, während er selbst im Urlaub ist, muss sich keine Sorgen machen. Die Maßnahmen sollen außerdem angemessen sein und niemanden benachteiligen.

If that is the case, they may set upper limits. Only commercial providers are affected, however. Anyone who rents out their own flat while away on holiday need not worry. The measures are also meant to be proportionate and not to put anyone at a disadvantage.

Vizepräsidentin Teresa Ribera betonte, kurze Vermietungen hätten in Europa weiterhin ihren Platz. Es gehe vor allem darum, Konflikte in den Städten besser zu lösen.

Vice-President Teresa Ribera stressed that short-term letting still had its place in Europe. The main point, she said, was to resolve conflicts in cities more effectively.

Ein Gesetz ist der Vorschlag damit noch nicht. Zuerst müssen das Europäische Parlament und die 27 Mitgliedstaaten zustimmen.

That does not make the proposal a law yet. First the European Parliament and the 27 member states have to agree.